Wiedzą dzieli się Colliers International

Mamy ponad 10 mln mkw. biur w Polsce.

Colliers podsumował I poł. 2018 r. na rynku biurowym w Polsce.

Zasoby i nowa podaż

Na koniec I połowy 2018 r. całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach w Polsce przekroczyła poziom 10 mln mkw. W ciągu sześciu miesięcy deweloperzy oddali do użytku 430,2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 173,7 tys. mkw. w Warszawie.

Od początku roku na rynku warszawskim ukończonych zostało 15 budynków, z których największy to Proximo II w strefie City Centre, o łącznej powierzchni prawie 20 tys. mkw. Pozostałe oddane biurowce to m.in. Equator IV (19,2 tys. mkw.) w strefie Jerozolimskie, Koneser Centrum Praskie budynki H, O, P (17,3 tys. mkw.) w strefie Wschód czy Graffit (16,6 tys. mkw.) na Mokotowie.

Rynkiem regionalnym z największym przyrostem nowej podaży był Wrocław, gdzie do użytku oddano 8 budynków biurowych. Największe z nich to Sagittarius Business House (24,9 tys. mkw.), Retro Office House (18,2 tys. mkw.) oraz Biurowiec BZ WBK (17 tys. mkw.).

Warto podkreślić, że Wrocław, w związku z rekordową dla tego rynku ilością powierzchni oddanej do użytku w I połowie 2018 r., został trzecim miastem w Polsce, w którym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły 1 mln mkw.

Transakcje

Wolumen transakcji zawartych w I połowie 2018 r. na dziewięciu głównych rynkach ukształtował się na poziome 686,5 tys. mkw., co stanowi spadek o 5% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Z kolei wolumen transakcji w Warszawie wyniósł niemal 424,7 tys. mkw. , czyli o 9% więcej niż w I połowie 2017 r. Najwięcej powierzchni biurowej (27% całkowitego popytu) wynajęto w strefie Centrum (ponad 113 tys. mkw.).

Na rynkach regionalnych popyt brutto w I połowie 2018 r. ukształtował się na poziomie 261,8 tys. mkw. , o 19% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (około 30% regionalnego wolumenu najmu) i we Wrocławiu (22%).

Do największych transakcji  najmu w I połowie 2018 r. należą: wynajem 17 tys. mkw. przez BZ WBK we własnym biurowcu we Wrocławiu, wynajem 14,8 tys. mkw. przez Komisję Nadzoru Finansowego w biurowcu Piękna 2.0 w Warszawie, wynajem 14,8 tys. mkw. przez BZ WBK w Business Garden w Poznaniu oraz wynajem 13,5 tys. mkw. przez Cambridge Innovation Center w Varso II w Warszawie.

Pustostany

Współczynnik pustostanów dla Polski odnotował niewielki wzrost do poziomu 10,2% wobec 10,1% na koniec I  kwartału 2018 r.

Poziom pustostanów w Warszawie wzrósł w stosunku do poprzedniego kwartału o 0,3 p. p. i na koniec II kwartału 2018 r. wyniósł 11,1%, co przełożyło się na prawie 600 tys. mkw. dostępnej powierzchni.

Na rynkach regionalnych najniższe pustostany odnotowano w Trójmieście (6,7%) oraz Szczecinie (6,8%). Najwięcej wolnej powierzchni znajduje się natomiast w Lublinie (19,7%) i w Katowicach (10,8%).

Czynsze bazowe utrzymywały się na zbliżonym poziomie. W Warszawie stawki za powierzchnię biurową wynosiły od 14,0 do 24,0 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych od 10,0 do 16,5 EUR/mkw./miesiąc.

Powierzchnia w budowie

W Polsce obserwowana jest nadal rosnąca aktywność deweloperów. Obecnie w budowie znajduje się blisko 1,8 mln mkw. , z czego 42% w Warszawie (734,8 tys. mkw.). W miastach regionalnych nadal najwięcej projektów powstaje w Krakowie (298,6 tys. mkw.), Wrocławiu (193,2 tys. mkw.) i Trójmieście (152,1 tys. mkw.).

W ostatnim czasie obserwujemy wyraźny wzrost na rynku przestrzeni elastycznych i coworkingowych, przede wszystkim w Warszawie, jak również coraz częściej w miastach regionalnych. Oferują one alternatywę dla długoterminowego wynajmu powierzchni młodym przedsiębiorcom, start-upom i freelancerom, jak również coraz częściej przyciągają korporacje.

Udział powierzchni coworkingowych w warszawskim rynku rośnie dynamicznie, czego przykładem jest ekspansja operatorów jak WeWork; firma właśnie podpisała umowę najmu w trzeciej lokalizacji w stolicy – Mennica Legacy Tower.

Pobierz cały raport za I poł. 2018 »