Wiedzą dzieli się Colliers International

Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2016 r..

Poziom popytu oraz podaży wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W I poł. 2016 r. poziom podaży powierzchni magazynowej wyniósł blisko 660 tys. mkw., co oznacza 35 proc. wzrost względem roku ubiegłego. Z kolei wolumen transakcji w analizowanym okresie przekroczył 1,4 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej i był wyższy o 8 proc. od poziomu popytu odnotowanego w I poł. 2015 r.  Współczynnik pustostanów dla rynku powierzchni magazynowych klasy A ukształtował się na poziomie 5,3 proc. – wynika z raportu Colliers International „Market Insights | Rynek magazynowy I połowa 2016 r.”

W miesiącach styczeń – czerwiec bieżącego roku na polskim rynku magazynowym najwyższy poziom podaży został zaobserwowany w Warszawie, Strefa II (144 tys. mkw.). Wysoką aktywnością deweloperów cieszył się również rynek poznański (122 tys. mkw.) oraz region polski centralnej (115 tys. mkw.). Pozostałe rynki regionalne odnotowały znacznie mniejsze przyrosty nowej powierzchni magazynowej (do 86 tys. mkw. na rynku śląskim).

Do największych obiektów magazynowych ukończonych w ciągu minionych dwóch kwartałów należą m.in.: cztery projekty dostarczone przez Panattoni, w tym w Strykowie (60 tys. mkw.), Poznaniu (31,4 tys. mkw.), Pruszkowie (30,7 tys. mkw.) i Łodzi (30,1 tys. mkw.), jak również magazyn wybudowany w ramach Centrum Logistyczno-Inwestycyjnego w Poznaniu (31,4 tys. mkw.) oraz obiekt typu BTS (29,5 tys. mkw.) w parku logistycznym Hillwood Wrocław 3.

– W całej Polsce na koniec II kw. 2016 r. w budowie pozostawało 856 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego ok. 60 proc. zostało już wynajęte. Największy udział w tworzeniu popytu w pierwszym półroczu mieli najemcy z sektora logistycznego. W najbliższym czasie spodziewamy się, że mniejsze rynki magazynowe będą przyciągały kolejnych najemców, tym samym podnosząc swoją pozycję na logistycznej mapie Polski – komentuje Tomasz Kasperowicz, partner i dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

W I poł. 2016 r. nowe umowy stanowiły 59 proc. sfinalizowanych transakcji, w tym 15 proc. przypadło na powierzchnie typu BTS, renegocjacje objęły 38 proc. wszystkich umów.

Na koniec czerwca 2016 r. na analizowanych rynkach krajowych niewynajęte pozostawało 563 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Aktualnie najwięcej niewynajętej powierzchni odnotowano na rynku warszawskim, gdzie średni współczynnik wolnych powierzchni sięgnął 8,4 proc. Z kolei najniższy poziom wskaźnika pustostanów występuje w Szczecinie, Toruniu i Bydgoszczy, a w Krakowie wszystkie istniejące powierzchnie magazynowe były wynajęte.