Wiedzą dzieli się Colliers International

Zmiany na handlowej mapie Warszawy.

Deweloperzy coraz chętniej wzbogacają swoje inwestycje o powierzchnie handlowe.

Powierzchnie handlowe nie są już wyłącznie domeną centrów handlowych. Lokale użytkowe coraz częściej zaczynają pojawiać się także w rewitalizowanych obiektach oraz nowych budynkach o funkcjach mieszanych. Trend ten dotyczy przede wszystkim centrum stolicy, gdzie realizowanych jest obecnie około 15 inwestycji. Wielu z graczy i obserwatorów rynku handlowego zadaje sobie pytanie, czy odnowione obiekty powtórzą niezaprzeczalny sukces Hali Koszyki. Jakie sektory, poza gastronomią, mogą być potencjalnie zainteresowane takimi lokalizacjami?

Pionierzy

W ostatnich trzech latach w centrum Warszawy oddano do użytku kilka budynków biurowych, w których parter przeznaczono na lokale handlowo-usługowe. Przykładami takich inwestycji mogą być Plac Zamkowy, gdzie handel zajmuje ok. 1 600 mkw. oraz Astoria Premium Offices (ok. 900 mkw.). Biurowce te znalazły najemców głównie z sektorów gastronomii, żywności specjalistycznej oraz zdrowia i urody. Prawdziwą rewolucję na rynku przyniosło jednak otwarcie Hali Koszyki, gdzie obok biur, w Lokale użytkowe coraz częściej wkraczają do rewitalizowanych obiektów oraz nowych budynków o funkcjach mieszanych.zrewitalizowanej hali targowej o powierzchni 8000 mkw. powstała przestrzeń handlowa. Najemcami tej części inwestycji są przede wszystkim restauracje, bary i kawiarnie na czele z Barem Koszyki, a także drogeria Rossmann, supermarket Piotr i Paweł i inne specjalistyczne sklepy spożywcze, np. z produktami regionalnymi. Ofertę urozmaicają księgarnia, sklep z akcesoriami do domu oraz studio jogi, a także przestrzenie wystawienniczo-konferencyjne. Hala Koszyki to prekursor obiektów handlowych typu „life style”, nieistniejących dotąd w Polsce. Tego typu koncepty opierają się na elitaryzmie, modzie i grupie klientów o wyraźnych preferencjach w zakresie typu pracy, robienia zakupów i spędzania wolnego czasu.

Kolejne punkty na mapie

Realizacje podobnych konceptów, na większą jeszcze skalę, planują deweloperzy budujący ArtN, EC Powiśle, Browary Warszawskie czy Centrum Praskie Koneser. Znaleźć się w nich mają marki designerskie, sklepy typu pop-up, autorskie restauracje i kawiarnie, eko-bazary, którym towarzyszyć będą przestrzenie do organizacji wydarzeń biznesowych, kulturalnych, artystycznych, edukacyjnych i społecznych. Podpisywane są już pierwsze umowy. W Centrum Praskim Koneser znajdzie się między innymi centrum medyczne Damiana, fitness klub Zdrofit, restauracja i klub Grupy Warszawskiej, Bombaj Masala, Etno Cafe oraz salon fryzjerski dla Panów HOP-CHOP. W ArtN działać będzie Sportowy Dom Towarowy, Bio Bazar, sklep z biżuterią Orska i perfumeria Quality. Wydaje się, że warszawski rynek, o wyższej o 83% od średniej krajowej sile nabywczej, otwarty na najnowsze trendy konsumenckie, stosunkowo łatwo zaabsorbuje tego typu powierzchnie. Należy jednak pamiętać, że „mody” są zjawiskiem zmiennym, wiele zatem zależy od proaktywnego zarządzania „life stylem”.

W najbliższym czasie czeka nas także wysyp budynków biurowych (nowych i rozbudowywanych), w których handel, usługi i gastronomia odgrywać będą znacznie większą rolę niż infrastruktura uzupełniająca dla pracowników. Wśród takich inwestycji warto wymienić J44, Varso, CEDET czy Centrum Marszałkowska (dawny DH Sezam). Ze względu na lokalizację mogą stać się miejscem zakupów impulsowych

zarówno dla grupy osób mieszkających, pracujących i przemieszczających się w centrum Warszawy, jak również dla turystów. Swoje miejsce mogą znaleźć w nich duzi sieciowi operatorzy modowi, obecni dotychczas w minimalnym stopniu przy głównych ulicach handlowych miasta. Nieodłącznie towarzyszyć im będzie gastronomia oraz usługi.

Marki premium mile widziane 

Obserwujemy również inwestycje o funkcjach mieszanych, takie jak Ethos (biura-handel-gastronomia) czy Hotel Europejski (hotel-biura-handel-gastronomia), których deweloperzy postawili na segment „premium”. Jak pokazują badania KPMG, rynek dóbr luksusowych w Polsce (o wartości ok. 16,5 mld PLN rocznie) koncentruje się głównie na segmencie ekskluzywnych samochodów. Sektor mody stanowi jedynie 3,6% wartości tego rynku, kolejnymi zaś są sektory hotelarski oraz zdrowie i uroda, a także sektor luksusowych nieruchomości. Z kolei najszybciej rosnącą kategorią jest biżuteria, akcesoria i zegarki. To właśnie najemców z tych sektorów będą przyciągać inwestycje „premium” Jak pokazuje praktyka, sklepy z ofertą „premium” pojawiać się będą głównie w formule multibrandów.

Nowe inwestycje z pewnością nie odbiorą klientów najlepszym śródmiejskim centrom handlowym. Sprawią jednak, że handlowa mapa Warszawy stanie się ciekawsza i bardziej urozmaicona. Przyniosą ze sobą wzmocnienie segmentu głównych ulic handlowych, stworzą okazję do debiutów nowych krajowych i międzynarodowych sieci handlowych oraz rozwoju ambitnych unikalnych przedsięwzięć.